В договоре займа, заключенном с физлицом, не указали проценты: как исправить ситуацию, если суммой процентов оплачивали квартплату?

Comments

• Здравствуйте!
  

  Цитата: В 2020г. Заключили договор с физическим лицом под ноль процентов.

   Одна сторона договора - это физлицо, а кто вторая сторона договора?
  
  

  Цитата: Если к договору займа, который под 0 процентов, заключить мировое соглашение или как там документ называется нотариально,

  Зачем нотариальное заверение?
  
  Можно заключить дополнительное соглашение к договору займа и указать процентную ставку.
  
  Статья 809 ГК РФ. Проценты по договору займа
   
  1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
  2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
  3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
  4. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
  договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей;
  по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
  5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
  6. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
  
  Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
  
  1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
• Доброе утро, дело в том, что займ давал займодавец, почему под ноль, чтобы проуентв, которые начислялись по факту, шли в погашение квартплаты ежемесячно, ну и соответственно, чтоб не платить НДФЛ с прибыли.
• Добрый день!
  

  Цитата: Доброе утро, дело в том, что займ давал займодавец, почему под ноль, чтобы проуентв, которые начислялись по факту, шли в погашение квартплаты ежемесячно, ну и соответственно, чтоб не платить НДФЛ с прибыли.

  На всякий случай напомню, что на нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности. В связи с этим прошу участников давать только ответы, основанные на законе.
• Добрый день.
  

  Цитата: чтоб не платить НДФЛ с прибыли

  НДФЛ платится с доходов физических лиц, а не с прибыли, которая бывает только у организаций.
  Что касается НДФЛ с процентов, которые направляются на оплату квартплаты, то НДФЛ такие проценты облагаются.
  ст. 41 НК РФ - в соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
  Тут нам все равно с чего удерживать НДФЛ - с выплаченных процентов по договору займа или дохода в натуральной форме с заплаченной за физлицо квартплаты.
  Второй вопрос, что проценты за пользование заемными средствами вы сможете учесть в расходах без вопросов, а вот с квартплатой придется повозиться.
  Поэтому лучше будет заключить дополнительное соглашение к договору займа и установить ставку процентов за пользование заемными средствами.
  

  Цитата: что это не правильно, что мы должны и тело и проценты ему перечислять, а он должен оплачивать квартиру.

  Да это вообще все равно как перечислять, что напрямую квартплату, что проценты выплачивать.
• Доброе утро! Правильно понимаю:
  Изменить условия в договоре, чтоб указать процент, вместо ноль. Начисления квартплаты будут, как раз равны начислению процентов, по факту получится ноль. Никакого дохода ни у организации, ни у физика. 
  Может, дополнительное соглашение подписать, что начисленные проценты будут учитываются в счёт оплаты квартплаты? Чтобы приложить к основному договору займа. 
  Займ брали в 2020г., обязательства ещё не завершены по нему.
• Цитата: Никакого дохода ни у организации, ни у физика.

  Серьезно? Доход это экономическая выгода - я не заплатила за квартиру, потому что за нее вместо меня заплатила организация. Сие означает, что оплата квартплаты стала обязанностью организации или таки осталась моей обязанностью? А если это мои расходы, которые я не несу, то у меня возникает экономическая выгода.
  

  Цитата: Может, дополнительное соглашение подписать, что начисленные проценты будут учитываются в счёт оплаты квартплаты?

  Подписывайте все, что угодно, от НДФЛ это налогоплательщика не избавит.
  И НДФЛ за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы исчислить не забудьте.
  
  

  Цитата: Начисления квартплаты будут, как раз равны начислению процентов

  Так то квартплата не фиксированная величина, каждый месяц процент менять будете?
• Спасибо
  
  Naaatta, прошу прощения, у заёмщика и у организации сумма процентов равна сумме начисления - ежемесячно, тогда получается, что ни он ни организация никому ничего не должны.
• Цитата: тогда получается, что ни он ни организация никому ничего не должны

  Должны и налоговые обязательства это несколько разные вещи. Я вам вот ничего не должна, а налоговые обязательства у меня имеются.
  Хорошо. Объясните мне почему исчисленные проценты за пользование заемными средствами, которые не перечислены налогоплательщику, но перечислены в счет оплаты обязательств налогоплательщика, не являются объектом налогообложения НДФЛ.
  Просто потому, что он деньги не получал? Ну давайте я попрошу свои доходы перечислять на вашу карточку, вы мне потом денежку отдадите. Мне НДФЛ  в этом случае платить не нужно?