Добрый день. Прошу, по возможности, проконсультировать по нижеизложенной хозяйственной операции.
Денежные средства по договорам долевого участия поступили предыдущему застройщику, который признан банкротом.
Многоквартирный жилой дом (МКД) для обманутых дольщиков с парковками достраивает новый застройщик (ООО) за счет субсидий. Реализации квартир со 2-9 этаж не будет, только ввод проблемного дома в эксплуатацию и передача ключей обманутым дольщикам.
Строительство осуществляется с привлечением подрядной организации. ООО ведет пообъектный раздельный учет.
На нежилые помещения первого этажа, ООО по договору уступки прав требования (цессии) приобрело права и обязанности, принадлежащие первоначальному участнику долевого строительства, в том числе право требования от первоначального Застройщика передачи в собственность - нежилых помещений. (на текущий момент, только право требования, прав на собственность пока нет). По новому проекту строительства вместо нежилых помещений 1 этажа, построены 3 жилых квартиры. Которые, после окончания строительства, ООО планирует продать.
Жилые квартиры 1 этажа ООО строит за счет собственных средств.
До завершения строительства все расходы ООО собирает на сч.08 для бухгалтерского и налогового учета (без налога НДС).
Вопрос: построенные 3 жилые квартиры ООО должно оформить сначала в собственность (как строительство ОС на сч.01) или сразу оформлять по договору купли-продажи на физлица, как продажу готовой продукции через 43 счет?