Аренда нежилого помещения (как перевести на ИП)

Comments

• Цитата: Добрый день!ИП (УСН 6%) приобрел квартиру как физ. лицо, вывел её в нежилой фонд, теперь хочет сдавать в аренду под офис.Вопросы:1) каким образом перевести это помещение на ИП, т.е. чтобы использовать его в предпринимательской деятельности: не платить с неuj налог на имущество во-первых, во-вторых чтобы доходы облагалась по ставке 6%, а не по 13% (ОКВЭД необходимый внесем)?2) можно ли за аренду брать наличные деньги не имея кассового аппарата? вроде бы аренда не услуга и можно без ККМ работать, или ошибаюсь?

  
  
  Добрый день. Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
• Если квартира будет переведена в разряд нежилых помещений, тогда изменится назначение данного имущества. Цель использования помещения будет сопутствовать его назначению, а значит, оно может быть имуществом, используемым в предпринимательской деятельности.
  "Современный предприниматель", 2010, N 6
  
• Письмо Министерства финансов РФ от 06.03.2008 № 03-11-05/55 [ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОХОДОВ «УПРОЩЕННЫМ» ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ]
  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> о порядке определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, сообщает следующее.
  Налогоплательщиками налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, согласно пункту 1 статьи 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на данную систему и применяющие ее в порядке, установленном главой 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Кодекса.
  В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущественных прав, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.
  Пунктом 4 статьи 250 Кодекса к внереализационным доходам отнесены доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 Кодекса.
  Таким образом, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 раздела «К» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст), то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, могут учитываться в составе доходов при применении упрощенной системы налогообложения. В случае если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей у индивидуального предпринимателя не был указан вид деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества», то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 Кодекса.
  Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ
  
  На мой взгляд, это единственное ограничение! Включайте ОКВЭД в основной вид деятельности, и исчисляйте налог по УСНО совершенно спокойно!
• Цитата: Добрый день!ИП (УСН 6%) приобрел квартиру как физ. лицо, вывел её в нежилой фонд, теперь хочет сдавать в аренду под офис.Вопросы:1) каким образом перевести это помещение на ИП, т.е. чтобы использовать его в предпринимательской деятельности: не платить с неuj налог на имущество во-первых, во-вторых чтобы доходы облагалась по ставке 6%, а не по 13% (ОКВЭД необходимый внесем)?

  
  Если вы уже зарегистрированы как ИП и применяете УСН, то вам надо внести изменения в ЕГРЮЛ - открыть вид деятельности - сдача внаем недвижимого имущества (если не изменяет память 70.20.20)
• С точки зрения налогообложения по УСН полностью с вами согласен.
  
  Но видите я смотрел на вопрос немного шире, допустим я купил обычную жилую квартиру и решил сдавать её в аренду, вношу нужный ОКВЭД 70.20.1 и в принципе всё, но т.к. я на УСН, то не хочу платить налог на имущество, каким образом налоговой дать знать что вот эту квартиру я сдаю, в этой я живу, а в этой живет к примеру моя тёща?
  Тут же еще попутно возникает вопрос по основным, это ведь как бы основные средства? Соответственно есть ограничения по сумме на балансе этих основных, мне же по уму надо их как-то у себя в бухгалтерии материализовать?
  Опять же вопрос с продажей, захочу продать (ну допустим обычную квартиру, чтобы сложнее было) - продам как физ. лицо могу получить вычет, продам как ИП - сразу налог 6%, тоже получается не понятно как разграничивать где личное, а где производственное...
• Добрый день,уважаемые форумчане.ИП может продать свою квартиру когда захочет и это его право,но здесь он будет выступать в роли ФЛ.В договоре купли-продажи жилого помещения указываются ФЛ и паспортные данные этого ФЛ и место его регистрации.Там не печатается,что он ИП.Это мой личный практический опыт работы бухом как совместитель в агентстве по недвижимости.Сколько ИП продавали свои квартиры,ни разу в договоре купли - продаже не видела записей о том,что он ИП,просто ФЛ как обычно и все.А вот при продаже нежилой недвижимости там другое дело,там были договоры и как ИП и как ФЛ.Всем успехов в бизнесе!
• Цитата: А вот при продаже нежилой недвижимости там другое дело,там были договоры и как ИП и как ФЛ

  
  
  Поэтому вопрос остается открытым, не думаю что налоговую устроит "верчу как хочу"...
• Цитата: С точки зрения налогообложения по УСН полностью с вами согласен.Но видите я смотрел на вопрос немного шире, допустим я купил обычную жилую квартиру и решил сдавать её в аренду, вношу нужный ОКВЭД 70.20.1 и в принципе всё, но т.к. я на УСН, то не хочу платить налог на имущество, каким образом налоговой дать знать что вот эту квартиру я сдаю, в этой я живу, а в этой живет к примеру моя тёща?Тут же еще попутно возникает вопрос по основным, это ведь как бы основные средства? Соответственно есть ограничения по сумме на балансе этих основных, мне же по уму надо их как-то у себя в бухгалтерии материализовать?Опять же вопрос с продажей, захочу продать (ну допустим обычную квартиру, чтобы сложнее было) - продам как физ. лицо могу получить вычет, продам как ИП - сразу налог 6%, тоже получается не понятно как разграничивать где личное, а где производственное...

  
  
  🤔 ...вы как-то закрутили все....
  1.во первых- у вас есть собственность, вам налоговая сама насчитает налог на имущество-как физ. лицу и Вам совсем необязательноо беспокоиться по этому поводу.
  2. во-вторых, вы собиретесь заняться предпринимательской деятельностью, для этого вам необходимо зарегистрировать ИП и начать заниматься ею, не забудьте кстати, если расчеты осуществляются наличными, то ККМ применяете обязательно (Закон №54-ФЗ от 22.05.03г.), но в вашем случае-лучше открыть расчетный счет.
  3.Незабудьте по ФП в ПФР
  4. Исчисляйте и платите налоги------ ну и вообщем спите спокойно!
  я считаю, что в случае получения дохода вот по такой схеме, с своевременной оплатой всех налогов и как ИП, и как физик.... не должно у ИФНС возникнуть никаких вопросов! 🤥 именно к Вам!
• Нет, почему же закрутил?
  
  Я уже ИП, налоги все плачу, просто для меня это новый вид деятельности и поэтому возникают реальные вопросы (на мой скромный взгляд)
  
  Раз УСН заменяет все остальные налоги, то не хочу я платить налог на имущество, имею право( вроде бы), тем более с учетом того, что всё это дело проиндексировали чудесно с прошлого года и суммы уже стали не копеечные... вот отсюда и вытекает (с точки зрения бухгалтерии), что у меня есть ОС на балансе, которое приносит доход... но на балансе ничего нету... и по стоимости ОС тоже надо придерживаться предела (для УСН), всё таки его никто не отменял и в принципе (ну чисто гипотетически) при необходимости я должен доказать что стоимость всех ОС у меня меньше предела.
  
  p.s. я конечно понимаю, что тут с одним объектом слишком много возни и вопросов получается, но хочется сделать всё правильно, чтобы на самом деле не возникло ни у кого никаких вопросов.
• По поводу кассы есть постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.10.2010 по делу № А67-2559/2010, но честно говоря страшно...